Ufuk ÇAĞA
Ülke ekonomisinde meydana gelen daralma ve dövizde son günlerde yaşanan hızlı kur artışı, emlak sektörünü de olumsuz yönde etkiledi. Sadece satışlar değil, kiralar konusunda da ciddi sıkıntılar yaşanıyor.
Diyalog’a konuşan emlak şirketi yöneticileri, işlerin tam anlamıyla durmadığını ancak, oldukça azaldığını dile getirdi.
Bu tür krizlerde sıfır ile ikinci el emlak arasındaki fiyat farkının açıldığını belirten emlakçılar, parası olanlar için böyle dönemlerin fırsata çevrilebileceğine dikkat çekiyor.
Bazı müteahhitlerin döviz kurlarını sabitlediğini ve avantajlı duruma geçtiklerini anlatan emlak satıcıları “Emlak satın almak veya kiralamak isteyenler ile mal sahipleri arasında özel kur anlaşması da yapılabilir” diyor.
Kürşat: Parası olanlar için fırsat zamanı
Emlak ile inşaatın karıştırılmaması gerektiğini vurgulayan Remax şirketi direktörü Dengiz Kürşat, emlakçıların pazarlama işi yaptığını ve kısa süreli işlerle ilgilendiğini belirtti. Kürşat, Emlak şirketlerinin aslında hizmet sattığını ve gayrımenkulü nakite çeviren kuruluşlar olduğunu söyledi.
Ekonomideki daralma ve dövizdeki artışın işlerini pek fazla etkilemediği görüşünü savunan Kürşat, her dönemde olduğu gibi bu dönemde de gayrı menkullerini nakite çevirmek isteyen kişilerin olduğunu belirtti.
Kürşat, emlak pazarlama sektöründe şu anda sıkıntı olmadığını ancak, emlak üretimi yapanların bulunduğu sektörde, malzemelerin dövize endeksli olması nedeniyle sıkıntılar ve durgunluk olabileceğine işaret etti.
Böyle dönemlerde özellikle ikinci el konut fiyatlarının düştüğünü ve sıfır ile ikinci el konut arasındaki fiyat farkının bu dönemlerde açılacağını kaydeden Dengiz Kürşat, böyle dönemlerin özellikle parası olanlar için fırsat zamanı olduğunu ve özellikle ikinci el mülk alımlarını çok uygun fiyatlara yapabileceklerini söyledi.
Piro: Kaporasını yakanlar var
Ekonomide yaşanan olumsuzlukların emlak sektörünü olumsuz yönde etkilediği görüşünü paylaşan Piro Emlak Direktörü Hasan Piro “Yine de işler tamamen durmadı” dedi.
Piro, özellikle dövizdeki artıştan sonra emlak için kapora veren bazı kişilerin kaporalarını yakarak bu emlakları almaktan vazgeçtiğini söyledi.
Bu dönemde sadece mecbur olanların emlak alımı yapacağını ifade eden Piro, işlerin açılabilmesi için ya kur sabitlemesi ya da Türk Lirası ile işlem yapılması gerektiğini kaydetti.
Ayni problemin kiralar için de geçerli olduğunu dile getiren Hasan Piro, döviz kurlarında yaşanan artıştan sonra birçok kişinin kira yatıramayacak duruma geldiğini, bu nedenle de mülk kiralayanların ya kur sabitlemesine gitmesi, ya da Türk Lirası ile kiralama yöntemini seçmesi gerektiğini kaydetti.
Hurşit: Artık Türk Lirası üzerinden işlem yapıyoruz
Boray Emlak Profesyonel Emlak Danışmanı Leyla Hurşit ise, işlerin durmadığını, devam ettiğini ancak, istenen seviyede de olmadığını söyledi.
Mevcut şartlarda artık Türk Lirası ile işlem yapmaya başladıklarını belirten Hurşit, emlak alma veya kiralamak isteyenlerin de Türk Lirası ya da kur sabitlemesi talebinde bulunduklarını aktardı.
Leyla Hurşit, bu durumun geçici olduğunu ve bu dönemde özellikle kira işlemlerinde, mal sahipleri ile emlağı kiralayanların konuşarak bir ortak nokta bulmaları gerektiğini sözlerine ekledi.